Kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat) sözleşmesi, arsa sahibi açısından yıllarca sürebilecek bir ilişkiyi başlatır. Sözleşmenin eksiksiz olması, tarafların beklentilerini baştan eşitler.
1. Bağımsız bölümler net olarak yazılsın
Hangi katta, hangi cephede, kaç metrekarelik dairelerin arsa sahibine ait olacağı numara ile (ör. “B Blok 5. kat 18 no’lu daire”) sözleşmeye yazılmalıdır.
2. Teslim tarihi ve gecikme cezası
Teslim tarihi gün/ay/yıl olarak yazılır. Gecikmede günlük veya aylık ödenecek cezai şart, mücbir sebepler listesiyle birlikte düzenlenir.
3. Teknik şartname eki
Kullanılacak malzeme sınıfları, asansör markası segmenti, doğrama ve zemin kaplama özellikleri “teknik şartname” adıyla sözleşme eki yapılır. “Eşdeğeri” ifadesinin sınırları belirlenmelidir.
4. Teminat
Teminat mektubu, kat irtifakı kuruluşu ve tapu devrinin aşamalara bağlanması gibi güvenceler için hukuki destek alınmalıdır.
5. Tapu devri takvimi
Yüklenicinin payına düşen bağımsız bölümlerin devri, inşaatın hangi seviyesinde ve hangi koşullarda yapılacağı yazılmalıdır.
6. İskân ve abonelikler
İskân belgesi, su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri ile yapı denetim hesapları yüklenicinin sorumluluğundadır; bu sorumluluk sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Kısa not: Kat karşılığı sözleşmeler noterde resmî şekilde düzenlenir. Bu yazı hukuki görüş değildir.